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黄龙商圈物业管理联谊会在公元大厦举行

 发布时间:2014-03-26

企划部 郑秀兰
    2014年黄龙国际商务中心楼宇物业管理联谊会(第一季)于2014年3月21日在公元大厦北楼三楼召开。黄龙国际商务中心楼宇物业管理联谊会由灵隐街道各相关部门、西湖区建设局物业科、黄龙社区和黄龙商圈内各物业公司组成,联谊会每年组织四次主题交流活动,由各物业公司轮流承办。「郡原物业」公元大厦物业服务中心作为本次联谊会东道主负责了本次活动的策划和接待。

    出席这次联谊活动的主要单位和领导有:灵隐街道办事处副主任胡杰、招商办主任王建明、黄龙社区党委书记卢莹;西湖区建设局副局长陈郎庭、物业科长黄天明、培训讲师姚孟益以及来自世贸中心、嘉华国际、黄龙世纪广场、聚龙大厦、江南电子大厦、公元大厦等12家物业管理公司的主要负责人。
    为响应杭州市住房保障和房产管理局“物业管理条例宣传月”的号召,本次联谊会的主题是于2014年5月1日正式实施的新修订的《杭州市物业管理条例》(以下简称《条例》),由区建设局物业科姚工围绕《条例》修订主要内容,结合实例解析讲解。
  
    与修订前的条例相比,在业主行使权力、业委会委员职务终止、物业使用禁止行为、法律责任、物业维修基金使用等方面,都有新变化,将更好的为解决物业管理中出现的新矛盾、新问题提供法律依据。
1、业主大会成立及召开、业委会选聘及业主相关权利义务行使的程序更规范
    《条例》对首次业主大会召开及业主(业委会)权利的行使等都有了明确而详尽的规定,包括首次业主大会的召开程序、筹备组的成立及人员的选定、业主大会会议内容的提前公告、业主参加业主大会的方式、业主表决权的行使及计算方式等等,进一步完善了物业管理工程中的程序,充分体现了程序公正,同时也为物业服务企业开展物业服务工作提供了程序适用或参照规则。
2、业主可委托他人代其行使共同管理权
    小区发生的大事,主要通过业主大会解决,但是把众多业主聚集起来投票表决并不容易。浙江省的物业管理条例对此规定,如果业主不能参加,需要由业主代表代为表达意愿的,要在业主大会召开前,把书面意见提交给业主代表,由业主代表代为转交。但是需要投票表决的,业主必须本人亲自操作。
《条例》第十四条给出了一个可操作性的规定,即业主可以接受同一物业管理区域内其他业主的书面委托,在一定期限内代其行使共同管理权。也就是说,如果业主愿意把共同管理权委托给邻居,邻居可以作为业主的委托人参加业主大会会议,并代为表决。
3、取消未售、未使用房屋的物业服务收费70%折扣的规定
    在物业服务费的收取金额方面,原《条例》自2001年开始颁布施行,其在第四十六条规定建设单位未出租、出售的物业以及交付使用但业主或使用人尚未居住的物业,物业管理服务费按应收标准的70%收取。新修订的《条例》遵循《物权法》中关于“不得以放弃权利不履行义务”的规定,取消了原条例关于尚未居住物业按70%收取物业服务费的规定,同时明确将物业服务成本变化情况以及城镇最低工资标准变化等因素列为调整收费标准的依据,为物业服务企业的正当收费行为提供了法律保障。
4、加强了物业管理区域内群组行为的规制
    群租行为一直屡见不鲜,从一个层面来讲,确实减少了居民的生活成本,但也给物业服务且日常的物业管理活动带来了难点,并存在相关安全隐患。为此,新《条例》在第四十七条第二款明确了对于群租行为可采取的规制方式,即在临时管理规约、管理规约或者业主大会议事规则中规定物业管理区域内单套住房出租的人数限制及人均面积标准。这也为业主及物业服务企业对于群租行为的规定提供了救济依据。
5、物业禁止性行为种类细化、违法拆改房间最高罚款10万
    与旧《条例》相比,新《条例》在物业使用禁止行为、法律责任等方面,有一些新的变化,在第四十二条细化了业主及物业使用人在使用过程中的禁止性行为,包括比较普遍的违法挖掘房屋地下空间;擅自将雨污水混接或在排水管上接管、损害管道燃气设施,占用、堵塞、封闭管道设施等等。新《条例》第六十四条、第六十五条中对于部分物业使用禁止行为的处罚,也有了变化,比如违法拆改;把卫生间改在下层住户的卧室、起居室、书房和厨房的上面等,将最高可处20万的罚款修改为最高可处5万元以上10万元以下罚款;如果情节较轻,则可处1万元以上5万元以下的罚款。有助于缓解物业服务企业对禁止性行为无法采取有效措施的压力,有利于有效规制园区违章搭建、违反规定等房屋进行装饰的行为,确保园区良好的物业管理环境的形成。活动结束后,所有与会人员在「郡原物业」公司领导陪同下一起参观了公元大厦,大家对公元大厦务实的管理给予了充分的肯定。
 
    活动结束后,所有与会人员在「郡原物业」公司领导陪同下一起参观了公元大厦,大家对公元大厦务实的管理给予了充分的肯定。